***Großzügiges Wohnen auf verschiedenen Ebenen*mit großem Entree*mit parkähnlichem Garten***

Vorderansicht

in 47918 Tönisvorst

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem neuen Zuhause mit offener Bauweise, einem uneinsehbaren gepflegtem Garten und von einer ruhigen Wohnlage?

Dann könnte dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung die geeignete Immobilie für Sie sein.


Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden, es ist auch ideal für 2 Generationen. Im Augenblick ist es getrennt und die obere Wohnung ist vermietet. ( bei Bedarf wird die Einliegerwohnung frei )

Es besteht die Möglichkeit diese Immobilie auch gewerblich zu nutzen, es liegt eine Nutzungsänderung seit 2004 vor.

Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt mit anspruchsvollem Wohnkomfort.

Die 1980 erbaute Immobilie ist voll unterkellert und die Raumaufteilung der Wohnfläche von ca. 210 m² ist großzügig geschnitten.

Aufteilung (Hauptwohnbereich):

EG:

- großes Entree

- 1 Gäste-WC mit Fenster

- Garderobe

- direkter Übergang in den offen gestalteten Wohnraum und Essbereich, mit versetzten Wohnebenen (große Fensterflächen, von hier aus direkter Zugang zum Garten/Terrasse)

- halb offene Küche

- Arbeits- oder Schlafraum mit angrenzendem mediterran gestaltetem Badezimmer

Souterrain:

- 1 großzügige Diele

- 2 großzügige Schlafräume

- 1 kleine Sauna

- 1 besonders schönes Duschbad

- 1 Waschküche

- 1 Hausanschlussraum

- 2 Abstellräume


Aufteilung (Einliegerwohnung):

1. Obergeschoss:

- helles modernes Badezimmer mit Fenster und seperatem begehbarem Abstellraum

- 1 Esszimmer ( Durchgangszimmer )

- halboffene Küche

- 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer

- 1 großer uneinsehbarer Sonnenbalkon (begehbar von Wohn- und Schlafraum)


Ausstattung

Das bezaubernde Haus verfügt über viele hübsche Details. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von dort geht man in die beiden, zur Zeit getrennten Wohneinheiten.

Die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers und Esszimmers der Hauptwohnung ermöglichen einen Ausblick in den gepflegten uneinsehbaren Garten. Der Kamin im Wohnzimmer des Hauses bietet die Möglichkeit einen ruhigen Abend in romantischer Atmosphäre zu verbringen. Eine weitere Entspannungsmöglichkeit bietet die hauseigene Sauna im Souterrain.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoß verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche mit einem sehr großen kuscheligen, uneinsehbarem Sonnenbalkon.

2000 erfolgte eine aufwendige Sanierung; neue Oberböden teilweise Parkett oder hochwertige Fliesen. Alle Bäder wurden saniert und sehr individuell gestaltet. Die Heizung wurde nachträglich erneuert. Die Waschküche bekam ein komplett neues Outfit.

Die Terrasse wurde vergrößert und neu gepflastert, eine Überdachung mit Beschattung wurde eingebracht.

Der Garten wurde, von liebevoller Hand, sehr geschmackvoll gestaltet.

Das Highlight des Gartens ist eine großzügig angelegte Teichanlage.

Die üppigen Anpflanzungen des Gartens sind in ihrer Art besonders schön und sehr pflegeleicht.

Eine Bewässerungsanlage der Beete inklusive der Rasenflächen gewährleistet eine automatische Bewässerung.

Drei gepflegte Gartenhäuser bieten dem Eigentümer Abstellmöglichkeiten in vielerlei Hinsicht.

Familien mit Kindern finden hier viel Platz bzw. die Möglichkeit, eines der Häuser zum Kinderhaus zu gestalten

Das sonnige Grundstück ist uneinsehbar.


Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum des beliebten Städtchens St. Tönis - Tönisvorst und liegt in einer reinen Wohnstraße als letztes Haus in einer Sackgasse!

Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

St. Tönis bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Dazu gehören eine Turnhalle, Tennisplätze und eine Reitsporthalle, diverse Vereine und Gastronomiebetriebe. Darüber hinaus gibt es Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sowie Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken auch das Tönisvorster Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das Hallen- und Freibad befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrs Anbindung ist sehr gut.


Es gibt insgesamt mehrere nahe gelegene Autobahnen und Bundesstraßen, so dass die Innenstädte von Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Venlo sowie der Düsseldorfer Flughafen und anderen Orten des Ruhrgebietes ebenfalls schnell zu erreichen sind

Ergreifen Sie noch heute die Chance, dieses exquisite Objekt zu besichtigen!

Das Objekt ist derzeit bewohnt und ist nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar

Sie erreichen uns unter 0177 - 7435199

Das Haus Vorderansicht:

Vorderansicht

Hintere Ansicht

Hintere Ansicht

Blick zum Garten Pavillion

Pavillion

Sicht zur überdachten Terrasse

Sicht auf den Koiteich

Koiteich

Seitenansicht mit Balkon Einliegerwohnung

Seitenansicht

Blick in den versetzten Kamin Wohnraum

Kamin Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnen

Essbereich

Essen

Wohndiele

Diele

Essbereich mit tieferliegendem Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnen

Blick in die Küche mit Theke

Küche

Arbeitszimmer mit angrenzendem mediteranem Bad

mediteranes Bad

Flur im unteren Schlaf und Wohnbereich

Blick aus entgegengesetzter Richtung

Schlafen

Ankleidezimmer

Duschbad unten

Duschbad unten